Zlorabe cenitev nepremičnin – kaj storiti?
Pri draženju predmetov ali celo nepremičnin večkrat lahko prihaja do najrazličnejših zlorab, predvsem pa se to dogaja pri sami cenitvi le – teh, s čimer nato lahko neko nepremičnino prodajo veliko pod ceno, ki je uradna. Na ta račun torej zaslužijo in okradejo kupca. Zakonsko pa mora vrednost ugotoviti sodišče in sicer še preden sklep o izvršbi postane pravnomočen. Ta vrednost pa se ugotavlja na podlagi ugotavljanja tržnih cen, ki se iz strani sodnega cenilca določijo na dan cenitve nepremičnine. In prav zaradi teh podanih ocen, lahko pride do mnogih zlorab – ker se cenitve med seboj zelo razlikujejo, cenilci pa so lahko tudi podkupljeni iz strani drugih.
Zato je tukaj nekaj dobrih nasvetov, kako se pred tem zavarovati ali pa vsaj na to pripraviti. Vsekakor je dobro, da je dolžnik javne dražbe pozoren na vse zakonske možnosti ki jih ima – med drugimi pritožba na sodišče zoper ugotovljeni vrednosti prodajane nepremičnine. Potem pa je tu še možnost predčasnega predloga za vnovično ugotavljanje vrednosti nepremičnine – a le v primeru, da imajo na voljo nekega tretjega cenilca, ki lahko z dokazi izda odredbo, da se je cena nepremičnine spremenila od prve ocene. Tukaj velja tudi pravilo, da je potrebno takšen predlog predlagati vsaj osem dni pred narokom prodaje nepremičnine.
Prav zaradi takšnih zank, so javne dražbe postopki, ki se jim večino ljudi raje izogiba, a z leti in izkušnjami, se lahko tega tudi naučite. Naučite predvidevanja, postopka in ljudi ter njihovih namenov. Tako boste lahko zelo uspešni in boste mora svoje znanje za javne dražbe lahko delili tudi z drugimi. Ne pozabite – če boste poslovali modro, boste lahko nepremičnino v visoki vrednosti dobili le za polovično ceno! Vsaka stvar ima namreč svoje negativne in pozitivne lastnosti, draženje, prodaja premičnin in nepremičnin pa tudi.